Home बातम्या एकल-कुटुंब घर भाड्याने खरेदी करण्यासाठी किती जास्त खर्च येतो ते येथे आहे

बातम्या

एकल-कुटुंब घर भाड्याने खरेदी करण्यासाठी किती जास्त खर्च येतो ते येथे आहे

29 नोव्हेंबर 2024

भाड्याच्या किमती सलग 15 व्या महिन्यात घसरण झाली आहे — त्यामुळे, स्वाभाविकपणे, खरेदी करण्याऐवजी भाड्याने घेणे अधिक अर्थपूर्ण आहे, बरोबर?

हे इतके सोपे नाही.

सध्या, सर्व 50 प्रमुख मेट्रो भागात खरेदी करण्यापेक्षा भाड्याने घेणे अधिक परवडणारे आहे, त्यानुसार Realtor.com® ऑक्टोबर 2024 भाड्याचा अहवाल. या महानगरांमध्ये सरासरी विचारणारे भाडे $1,720 होते, जे गेल्या महिन्याच्या तुलनेत $23 कमी आणि ऑगस्ट 2022 च्या शिखरावर $40 होते.

दरम्यान, ए मध्यम घर सूची किंमत $425,950 चे, मासिक गहाणखत पेमेंट सरासरी गृहखरेदीदाराला $2,229 परत करेल—माध्यमिक भाड्याच्या किमतीपेक्षा सुमारे 30% अधिक. ते 20% डाउन पेमेंट आणि 6.93% व्याज दर गृहीत धरत आहे. त्यात मालमत्ता कर किंवा विमा समाविष्ट नाही.

त्यामुळे भाड्याने देण्यात अर्थ आहे, बरोबर? पुन्हा, हे इतके सोपे नाही.

तुम्ही भाड्याने का घेऊ शकता

भाड्याने देण्याचे फायदे अल्पावधीत पैसे वाचवण्यापलीकडे आहेत.

यासाठी घराच्या देखभाल आणि देखभालीच्या सर्व कामांची गरज नाही, जे महाग आणि वेळ घेणारे असू शकते. घरमालक खर्चाची अपेक्षा करू शकतात 1% आणि 4% दरम्यान त्यांच्या घराची किंमत वार्षिक देखभालीवर.

“भाड्याने देण्याचा सर्वात मोठा फायदा म्हणजे जेव्हा तुमच्या राहण्याच्या जागेतील प्रमुख यंत्रणा आणि उपकरणे येतात तेव्हा जबाबदारीची कमतरता असते,” स्कॉट वॉटर्स म्हणतात, रिअल इस्टेट व्यावसायिक रिअल ब्रोकर एलएलसीमॅक्लीन, VA मध्ये. “जेव्हा तुम्ही भाड्याने घेतलेल्या घरातील प्रमुख प्रणालीमध्ये समस्या उद्भवते, तेव्हा भाडेकरू आणि समस्येची काळजी घेण्यासाठी घरमालक शेवटी जबाबदार असतो.”

भाड्याने देखील लवचिकता देते.

“तुम्ही उद्या उठलात आणि घरमालक म्हणून दुसऱ्या राज्यात जायचे असल्यास, तुम्हाला तुमच्या घराची यादी करावी लागेल, ऑफरची प्रतीक्षा करावी लागेल आणि सेटलमेंट प्रक्रियेतून जावे लागेल. भाडेकरू म्हणून, तुमच्या लीजच्या शेवटी हलवण्याची किंवा तुमची जागा कमी करण्याची लवचिकता आहे,” वॉटर्स म्हणतात.

दुसरीकडे, भाड्याने तुम्हाला तुमचे घर असल्यास तुमची इक्विटी तयार करण्याची परवानगी मिळत नाही. त्या वर, तुमची राहणीमान तुमच्या घरमालकाच्या इच्छेनुसार आहे. आणि तुम्ही मूलत: कोणत्याही व्यक्तीच्या गहाणखत अदा करत आहात आणि दीर्घकालीन मूल्य न मिळवता.

आपण का खरेदी करावी

खरेदी केल्याने तुम्हाला इक्विटी आणि दीर्घकालीन संपत्ती निर्माण करण्याची संधी मिळते.

काही वर्षांपूर्वी व्याजदर जास्त असताना, ते तुम्हाला बाजारापासून दूर ठेवू नयेत. शेवटी, ते भविष्यात वर जातील की खाली जातील हे कळण्याचा कोणताही मार्ग नाही.

“सध्याचे तारण दर 6.92% ते 7.05% च्या आसपास असतानाही, घर खरेदी करणे हा एक स्मार्ट पर्याय असू शकतो. होय, हे दर आम्ही अलिकडच्या वर्षांत पाहिल्यापेक्षा जास्त आहेत, परंतु जेव्हा तुम्ही घरमालकीच्या दीर्घकालीन फायद्यांचा विचार करता तेव्हा ते तितके भयावह नसतात,” ड्रॅपरमधील सिटी क्रीक मॉर्टगेजचे सह-संस्थापक आणि मुख्य कार्यकारी अधिकारी माईक रॉबर्ट्स म्हणतात, UT.

स्थिर-दर गहाणखत सह स्थिरता देखील आहे.

रॉबर्ट्स म्हणतात, “भाडे देणारे सहसा घरमालकांच्या दयेवर असतात जे दरवर्षी भाडे वाढवू शकतात. “फिक्स्ड-रेट मॉर्टगेजसह, तुमचे पेमेंट 30 वर्षांपर्यंत समान राहते. त्या अंदाजाची किंमत काहीतरी आहे.”

आणि आपल्या स्वतःच्या घराच्या सुरक्षिततेला फारसे मारत नाही.

तथापि, काही तोटे आहेत: डाउन पेमेंटसाठी तुम्हाला बऱ्यापैकी बदलाची आवश्यकता असेल— मध्यम डाउन पेमेंट या वर्षाच्या जुलै आणि सप्टेंबर दरम्यान $३०,३०० होते—आणि देखभाल समस्यांसाठी तुम्ही जबाबदार असाल.

तर ते विकत घेणे योग्य आहे का?

संभाव्य खरेदीदारांनी इक्विटी तयार करण्याच्या दीर्घकालीन संधीच्या तुलनेत अल्पकालीन बचतीचे वजन केले पाहिजे, असे म्हणतात Realtor.com अर्थशास्त्रज्ञ जियाई जू.

“भाड्यातून घराच्या मालकीकडे जाण्याचा विचार करणाऱ्यांसाठी, बाजारातील ट्रेंडबद्दल माहिती असणे आणि त्यांच्या पुढील घरात राहण्याच्या अपेक्षित कालावधीचे विचारपूर्वक मूल्यांकन करणे महत्वाचे आहे,” ती जोडते.

आपण खरेदी करण्याचा निर्णय घेतल्यास

“जर एखादा खरेदीदार सध्याचे व्याजदर भरून काढू शकत असेल आणि डाउन पेमेंटसाठी भांडवल आणू शकत असेल, तर ते सध्या कमी स्पर्धात्मक क्षेत्रात खेळत असतील – विशेषत: कारण परिस्थिती कठीण आहे,” म्हणतो ग्रॅहम हिलसह रिअल इस्टेट सल्लागार होक्काइडो एजंट शोधा. “किमती वाढल्यामुळे आता केवळ अर्थ नसलेले सौदे अधिक फायदेशीर होतील, आणि नंतर पुन्हा जेव्हा ते मालक व्याजदर कमी झाल्यानंतर पुनर्वित्त करतात,” ज्याची शक्यता देखील दिसते.

Xu ने Realtor.com वापरण्याची शिफारस केली आहे भाड्याने विरुद्ध खरेदी कॅल्क्युलेटर आता किंवा नंतर घरमालकीचा पाठपुरावा करण्यात अर्थ आहे की नाही हे निर्धारित करण्यासाठी.

ती म्हणते, “हे साधन वापरकर्त्यांना हे समजण्यास मदत करते की सध्याच्या बाजार परिस्थितीवर आधारित अधिक आर्थिकदृष्ट्या फायदेशीर पर्याय बनण्यासाठी घर खरेदी करण्यासाठी किती वेळ लागू शकतो. “वैयक्तिकृत अंतर्दृष्टी ऑफर करून, कॅल्क्युलेटर ग्राहकांना त्यांच्या सद्य परिस्थितीसाठी सर्वोत्तम पर्याय नाही तर पुढील वर्षांमध्ये त्यांच्या आर्थिक स्थितीवर कसा परिणाम करू शकतो याचेही मूल्यांकन करण्यास सक्षम करते.”

आपण भाड्याने निवडल्यास

साधारणपणे-परंतु नेहमीच नाही—मध्य सूची किमती आणि भाड्याच्या किमती यांच्यात परस्परसंबंध असतो. उदाहरणार्थ, पिट्सबर्ग शीर्ष 50 महानगरांमध्ये सर्वात कमी खर्चिक मध्य सूची किंमत आहे, $314,825. मालमत्ता कर आणि विमा समाविष्ट होण्यापूर्वी ते $1,664 च्या मासिक गहाण सारखे आहे.

तरीही पिट्सबर्गचे सरासरी मासिक भाडे तुलनेने जास्त आहे: $1,462. भाड्याने देण्यासाठी हे फक्त 19 वे सर्वात परवडणारे शहर आहे आणि यादीतील सर्वात कमी महाग भाडे बाजारापेक्षा $400 अधिक आहे, ओक्लाहोमा सिटी, ठीक आहे$1,021 च्या सरासरी मासिक भाड्यासह.

सध्याचा 6.93% व्याजदर वापरून आणि 30-वर्षांच्या निश्चित तारणावर 20% डाउन पेमेंट गृहीत धरून, आम्ही भाड्याची तुलना काही सर्वात आणि कमी खर्चिक भाड्याच्या बाजारपेठेतील खरेदीशी केली आहे.