या कथेत
सह गहाण दर वाढत आहेत पुन्हा एकदा आणि घराच्या किमती हट्टीपणे उच्च राहतातगृहनिर्माण बाजार आणखी एक कठीण – जरी कदाचित अधिक संतुलित – वर्षासाठी तयार आहे.
गुरुवारी प्रकाशित झालेल्या 2025 च्या गृहनिर्माण बाजाराच्या अंदाजानुसार, रिअल इस्टेट साइट Realtor.com (NWSA+1.43%) सरासरी मॉर्टगेज दर 6.3% वर राहतील, पुढील वर्षाच्या अखेरीस 6.2% पर्यंत खाली टिकून राहतील आणि घरांच्या किमती 3.7% वाढतील – वाढीच्या सलग तेराव्या वर्षी. तथापि, खरेदीदारांच्या दिशेने बाजाराची शक्ती हलवणारी घरातील यादी काहीशी कमी होण्याचा अंदाज आहे.
या वर्षी, घर खरेदी करू इच्छिणाऱ्या अनेक अमेरिकन लोकांसाठी गृहनिर्माण बाजार वाढतच चालला आहे, विशेषतः प्रथमच. ऑक्टोबरमध्ये, यूएस मधील घराची सरासरी विक्री किंमत $434,568 होती, जी मागील वर्षाच्या तुलनेत 5.1% जास्त होती. सप्टेंबरमध्ये घसरल्यानंतर तारण दर देखील उलटले, 7% वर परत आले.
परंतु पुढील वर्षी गृहनिर्माण बाजारासाठी आशावादाचे काही कारण असू शकते, विशेषत: जेव्हा संभाव्य घर खरेदीदारांचा विचार येतो. विद्यमान गृह यादीत 11.7% वाढ दिसून येईल, 2024 ची वाढ चालू राहील. आणि एकल-कुटुंब नवीन घरे 13.8% ते 1.1 दशलक्ष घरे वाढतील, जी 2006 नंतरची सर्वोच्च पातळी असेल.
महिन्याचा पुरवठा, बाजारातील संतुलनाचा एक प्रमुख सूचक, 2024 मध्ये 3.7 महिन्यांवरून 2025 मध्ये सरासरी 4.1 महिन्यांवर जाण्याची अपेक्षा आहे. चार महिन्यांपेक्षा कमी कालावधीची कोणतीही गोष्ट सामान्यत: विक्रेत्याची बाजारपेठ मानली जाते, तर चार ते सहा महिन्यांचा पुरवठा मोठ्या प्रमाणावर संतुलित बाजार म्हणून पाहिले जाते, Realtor.com ने सांगितले.
रियल्टर डॉट कॉमचे वरिष्ठ अर्थशास्त्रज्ञ राल्फ मॅक्लॉफ्लिन म्हणाले की, जर संभाव्य खरेदीदार उच्च गहाण दरांकडे पाहू शकत असतील, तर बाजार परिपूर्ण घर निवडण्यासाठी योग्य असेल. अतिरिक्त इन्व्हेंटरी संभाव्य खरेदीदारांना गेल्या काही वर्षांमध्ये मिळालेल्या निवडीपेक्षा अधिक पर्याय देईल आणि विक्रीसाठी पाच वर्षांत त्यांच्या सर्वात कमी हंगामी गतीने खरेदी करण्यासाठी अधिक वेळ देईल, ते म्हणाले.
“आता ते घर शोधण्यासाठी आणि स्मार्ट निवडी करण्याची ही उत्तम वेळ आहे, कारण घाई केली जात नाही आणि कदाचित तुम्हाला माहित असलेल्या गोष्टींकडे दुर्लक्ष केले जाते अन्यथा सामान्य किंवा अधिक संतुलित बाजारपेठेत लक्ष दिले असते,” मॅक्लॉफ्लिन म्हणाले.
“दिवसाच्या शेवटी, गृहखरेदीदार त्यांच्या गहाण दराने लग्न करतील त्यापेक्षा जास्त काळ त्यांच्या घराशी लग्न करणार आहेत,” तो म्हणाला. “गहाण ठेवण्याचे दर पुढील किंवा दोन वर्षांपर्यंत खाली येतात. ते पुनर्वित्त करू शकतात. त्याचा फायदा घ्या.”
खरेतर, पुढील वर्षी खरेदीदार डिसेंबर 2019 पासून सर्वाधिक विक्रीसाठीची यादी पाहू शकतील. Realtor.com च्या अंदाजानुसार सुमारे 20% सूचीमध्ये किमतीत कपात होईल आणि घरांची विक्री वर्षभरात 1.5% वाढून 4.07 दशलक्ष होईल.
जुलै 2023 पर्यंत, यूएस मध्ये 4 ते 6 दशलक्ष घरांची कमतरता आहे, त्यानुसार नॅशनल असोसिएशन ऑफ रियाल्टर्सच्या एका अंदाजानुसार. ऑक्टोबरमध्ये, एकल-कुटुंब गृहनिर्माण सुरू होते 1.31 दशलक्ष होते, 1.35 दशलक्ष सप्टेंबरच्या सुधारित अंदाजानुसार 3.1% आणि एका वर्षापूर्वी 1.37 दशलक्षपेक्षा कमी 4%, नवीनतम जनगणना ब्यूरो डेटानुसार.
प्रचाराच्या वाटेवर, अध्यक्ष-निर्वाचित डोनाल्ड ट्रम्प यांनी बांधकामाला चालना देण्यासाठी आणि खर्च कमी करण्याच्या उद्देशाने अनेक गृहनिर्माण धोरणांचे आश्वासन दिले, ज्यात फेडरल जमीन उघडणे नवीन बिल्ड आणि स्लॅशिंग लाल टेप साठी.
“नवीन घराची किंमत निम्म्याने कमी करण्याचे उद्दिष्ट ठेवून घरांच्या किमती वाढवणारे नियम आम्ही काढून टाकू,” ट्रम्प म्हणाला 5 सप्टेंबर रोजी इकॉनॉमिक क्लब ऑफ न्यूयॉर्क येथे एका भाषणात.
त्या महिन्यात ऍरिझोना प्रचार रॅलीमध्ये, ट्रम्प म्हणाले की त्यांचे उद्दिष्ट “नवीन घर बांधण्याची किंमत 30% ते 50% पर्यंत कमी करणे” असेल, ज्यात बरेच काही नियम कमी करण्यामुळे येते.
परंतु ट्रम्पचे इतर प्रस्ताव, ज्यात टॅरिफ आणि मोठ्या प्रमाणात हद्दपारी यांचा समावेश आहे, घराच्या किंमती वाढवू शकतात, विशेषत: आधीच सुरू झालेल्या विकासासाठी परंतु अद्याप लाकूड किंवा श्रम मिळालेले नाहीत, मॅक्लॉफ्लिन म्हणाले.
गेल्या आठवड्यात, ट्रम्प म्हणाले की ते चीनमधील वस्तूंवर अतिरिक्त 10% शुल्क लावतील आणि अमेरिकेचे दोन सर्वात मोठे व्यापारी भागीदार, मेक्सिको आणि कॅनडा यांच्या सर्व उत्पादनांवर 25% शुल्क लावतील. कॅनडा आहे सर्वात मोठा निर्यातदार यूएस ला लाकूड
Realtor.com चे मुख्य अर्थतज्ज्ञ डॅनिएल हेल यांच्या मते, यापैकी कोणतीही धोरणे फळाला येतात की नाही हे पाहणे बाकी आहे, गृहनिर्माण बाजारातील कोणत्याही सकारात्मक घडामोडी मुख्यत्वे कमी व्याजदर आणि चलनवाढीवरील प्रगती यासारख्या गोष्टींमुळे चालतात.
“ट्रम्प दणकाचा आकार आणि दिशा कोणत्या मोहिमेचे प्रस्ताव शेवटी धोरण बनतात आणि केव्हा यावर अवलंबून असेल,” ती म्हणाली. “आत्तासाठी, आम्ही व्यापक आर्थिक घटकांद्वारे समर्थित गृहनिर्माण बाजाराच्या गतिशीलतेमध्ये हळूहळू सुधारणा अपेक्षित आहे.”
फेडरल रिझर्व्ह आधीच आहे व्याजदर 75 बेसिस पॉईंटने कमी केले या वर्षी, डिसेंबरमध्ये आणखी 25-बेसिस-पॉइंट कपात मोठ्या प्रमाणावर अपेक्षित आहे. दर सध्या 4.50% आणि 4.75% दरम्यान सेट केले आहेत. गोल्डमन सॅक्स (जीएस+0.04%) 2025 मध्ये चार दर कपातीनंतर फेडरल फंड रेट 3.25%-3.5% वर स्थिर होईल असा अंदाज आहे.
आणि भाडेकरूंसाठी काही चांगली बातमी, Realtor.com च्या अंदाजानुसार 0.1% कमी, भाडे सारखेच राहील. 23 नोव्हेंबर रोजी, द मध्यम भाडे यूएस मध्ये $2,033 आहे, एका वर्षापूर्वीच्या $33 पेक्षा, Zillow (झेड+0.35%).
हा सपाटपणा मुख्यत्वे अलिकडच्या वर्षांत भाड्याच्या किमतींमध्ये वेगाने वाढल्यामुळे आहे, जे मॅक्लॉफ्लिनने सांगितले की ज्यांनी आधीच खरेदीसाठी संक्रमण केले नाही अशा अधिक भाडेकरूंसाठी “परवडणारी कमाल मर्यादा” गाठली आहे. ते मंद उत्पन्न वाढीसह जोडलेले आहे जे सतत किंमत वाढीस समर्थन देत नाही, ते म्हणाले.
